168-ФЗ для застройщиков и девелоперов: полное руководство

Рынок недвижимости — одна из сфер, где использование иностранных слов стало особенно заметным. Названия жилых комплексов на английском, французском и других языках — давняя традиция российских застройщиков. Федеральный закон № 168-ФЗ от 24 июня 2025 года ставит под вопрос эту практику и вводит обязательные требования к использованию русского языка в названиях объектов, рекламных материалах и проектной документации. Рассмотрим, как закон затрагивает застройщиков и что необходимо предпринять до 1 марта 2026 года.

Высокий риск: Застройщики являются одной из приоритетных категорий для проверок, поскольку иноязычные названия ЖК широко представлены в городской среде и наружной рекламе.

Названия жилых комплексов

Центральный вопрос для застройщиков — названия жилых комплексов. За последние годы рынок недвижимости наводнился англоязычными и франкоязычными наименованиями: Capital Towers, Sky Garden, La Vie, Crystal Park, West Garden и другими. 168-ФЗ не запрещает использование иноязычных названий, но требует обязательного русскоязычного сопровождения.

Что требуется по закону

Для названий жилых комплексов закон устанавливает следующие требования:

На всех вывесках, информационных щитах и рекламных материалах название ЖК должно сопровождаться транслитерацией или переводом на русский язык
Русскоязычный текст должен быть выполнен шрифтом не менее крупного размера
Во всех официальных документах (договоры, проектная декларация и др.) название должно быть указано на русском языке
На веб-сайте проекта русскоязычное название должно быть равнозначно представлено

Примеры адаптации названий

Текущее название	С транслитерацией	С переводом
Capital Towers	Capital Towers / Кэпитал Тауэрс	Capital Towers / Столичные башни
Sky Garden	Sky Garden / Скай Гарден	Sky Garden / Небесный сад
West Side Residences	West Side Residences / Вест Сайд Резиденс	West Side Residences / Резиденции Западной стороны
La Vie	La Vie / Ла Ви	La Vie / Жизнь
Crystal Park	Crystal Park / Кристал Парк	Crystal Park / Хрустальный парк

Наружная реклама и информационные щиты

Застройщики активно используют наружную рекламу: баннеры, рекламные щиты, строительные ограждения с рекламой проекта. Все эти элементы подпадают под действие 168-ФЗ.

Строительная площадка

Информационный щит на строительной площадке является обязательным элементом и должен содержать информацию о проекте на русском языке. Если название проекта указано на иностранном языке, оно должно сопровождаться русскоязычным эквивалентом.

Рекламные конструкции

Все рекламные конструкции — билборды, сити-форматы, суперсайты, транспортная реклама — должны содержать текст на русском языке. Иноязычные элементы (название проекта, слоганы) должны сопровождаться переводом или транслитерацией.

Реклама объектов капитального строительства, в том числе жилых домов и жилых комплексов, размещаемая с использованием наружных рекламных конструкций, должна содержать наименование объекта на русском языке.

Веб-сайты проектов

Каждый жилой комплекс, как правило, имеет собственный промо-сайт. Требования 168-ФЗ к таким сайтам включают:

Название проекта на главной странице должно быть представлено на русском языке
Навигация и элементы интерфейса — на русском языке
Описание проекта, планировки, инфраструктура, условия приобретения — на русском языке
Визуализации и рендеры, содержащие текст, должны иметь русскоязычные подписи
Формы обратной связи, калькуляторы ипотеки, инструменты подбора — на русском языке

Агрегаторы недвижимости

Информация о жилых комплексах на агрегаторах недвижимости (ЦИАН, Авито, Яндекс Недвижимость, ДомКлик) также должна соответствовать требованиям закона. Застройщик обязан обеспечить наличие русскоязычного наименования и описания проекта при размещении на агрегаторах.

Проектная документация и договоры

168-ФЗ устанавливает требования к использованию русского языка в деловой документации. Для застройщиков это означает:

Проектная декларация — должна содержать название объекта на русском языке
Договор долевого участия (ДДУ) — все условия договора должны быть изложены на русском языке, включая наименование объекта
Проектная документация — техническая документация проекта должна быть на русском языке
Рекламные буклеты и презентации — все маркетинговые материалы для потенциальных покупателей

Внутренняя инфраструктура ЖК

Требования 168-ФЗ распространяются не только на этап строительства и продаж, но и на эксплуатацию жилого комплекса:

Навигационные указатели — все указатели на территории ЖК должны быть на русском языке
Информационные стенды — правила проживания, контакты управляющей компании и т.д.
Названия корпусов и секций — если используются иноязычные обозначения (Tower A, Building B), они должны сопровождаться русскоязычными аналогами
Коммерческая инфраструктура — названия магазинов, кафе и сервисов на территории ЖК

Штрафные санкции для застройщиков

Застройщики, как правило, являются крупными юридическими лицами, что означает максимальные размеры штрафов:

Вид нарушения	Первичный штраф	Повторный штраф
Вывеска без русского текста	от 100 000 до 300 000 ₽	от 300 000 до 500 000 ₽
Реклама без русского текста	от 100 000 до 300 000 ₽	от 300 000 до 500 000 ₽
Сайт без русскоязычного контента	от 100 000 до 300 000 ₽	от 300 000 до 500 000 ₽
Должностные лица	от 20 000 до 50 000 ₽	от 50 000 до 100 000 ₽

Множественность штрафов: Застройщик может получить отдельные штрафы за вывеску, за каждый рекламный носитель, за сайт и за документацию. Совокупная сумма может быть весьма существенной.

Стратегия адаптации для застройщика

Аудит всех объектов. Составьте полный перечень объектов (строящихся и сданных), имеющих иноязычные названия. Определите объём необходимых изменений.
Разработка русскоязычных наименований. Для каждого объекта подготовьте вариант русскоязычного наименования — транслитерацию или перевод. Привлеките маркетологов для сохранения привлекательности бренда.
Обновление наружной рекламы. Скоординируйте замену или доработку всех рекламных носителей: билбордов, баннеров, строительных ограждений.
Обновление сайтов. Переработайте веб-сайты проектов с учётом требований 168-ФЗ.
Корректировка документации. Обновите шаблоны ДДУ, проектные декларации и маркетинговые материалы.
Навигация на территории ЖК. Для уже сданных объектов обновите навигационные указатели и информационные стенды.
Координация с агрегаторами. Обновите информацию на агрегаторах недвижимости.
Обучение отдела продаж. Проинформируйте сотрудников о новых наименованиях и требованиях.

Совет: При разработке новых проектов рассмотрите возможность использования русскоязычных названий или двуязычных наименований изначально. Это позволит избежать дополнительных затрат на адаптацию в будущем.

Заключение

Застройщики находятся в зоне повышенного внимания 168-ФЗ, и объём необходимых изменений может быть весьма значительным — от замены вывесок и рекламных конструкций до корректировки проектной документации и договоров. Начните подготовку заблаговременно, уделяя приоритетное внимание наиболее видимым элементам: наружной рекламе, вывескам и веб-сайтам проектов. Грамотный подход к адаптации позволит сохранить узнаваемость бренда при полном соответствии требованиям закона.