168-ФЗ для жилых комплексов: названия, навигация и обязанности УК

Жилые комплексы с иностранными названиями стали одной из самых обсуждаемых тем в контексте 168-ФЗ. За последнее десятилетие российские застройщики массово использовали англоязычные, французские и другие иноязычные наименования для своих проектов: от Sky House до La Vie, от Crystal Park до West Garden. С вступлением в силу Федерального закона № 168-ФЗ от 24 июня 2025 года (дата — 1 марта 2026 года) все эти названия потребуют русскоязычного сопровождения. Но вопрос затрагивает не только застройщиков — после сдачи дома в эксплуатацию ответственность переходит к управляющим компаниям и ТСЖ.

Кто отвечает: До сдачи ЖК — застройщик. После сдачи — управляющая компания или ТСЖ, в зависимости от выбранной формы управления.

Этап строительства и продаж

На этапе строительства и активных продаж основная ответственность лежит на застройщике. Подробнее об обязанностях застройщиков — в нашем специальном материале. Здесь остановимся на вопросах, возникающих после сдачи ЖК.

Этап эксплуатации: обязанности управляющей компании

После сдачи жилого комплекса в эксплуатацию и передачи в управление управляющей компании (УК) или товариществу собственников жилья (ТСЖ), ответственность за соблюдение 168-ФЗ в части публичных элементов ЖК переходит к управляющей организации.

Навигация на территории

Все навигационные указатели на территории жилого комплекса должны быть на русском языке:

Указатели корпусов и секций (вместо «Tower A» — «Корпус А» или «Башня А»)
Указатели к парковке, детской площадке, зоне отдыха
Информационные стенды с правилами поведения на территории
Указатели служебных помещений (вместо «Management Office» — «Офис управления»)
Обозначения входов и выходов

Вывеска жилого комплекса

Вывеска с названием жилого комплекса, размещённая на фасаде здания или при входе на территорию, должна содержать русскоязычное наименование. Если название ЖК на иностранном языке, рядом должна быть транслитерация или перевод.

Информационные стенды

Все информационные стенды в подъездах и на территории ЖК — объявления, правила, контакты управляющей компании — должны быть на русском языке. Это требование обычно выполняется, но стоит проверить отсутствие англоязычных элементов в оформлении.

Коммерческая инфраструктура ЖК

Многие жилые комплексы имеют встроенную коммерческую инфраструктуру: магазины, кафе, фитнес-центры, коворкинги. Каждый из этих объектов несёт самостоятельную ответственность за соблюдение 168-ФЗ, однако управляющая компания может влиять на общее оформление через правила размещения вывесок и рекламы.

Объект инфраструктуры	Ответственный	Основные требования
Магазин в ЖК	Владелец/арендатор магазина	Вывеска, ценники, реклама на русском
Кафе в ЖК	Владелец/арендатор кафе	Вывеска, меню, реклама на русском
Фитнес-центр	Управляющий фитнесом	Вывеска, прайс, навигация на русском
Навигация территории	УК / ТСЖ	Все указатели на русском языке
Стенды в подъездах	УК / ТСЖ	Информация на русском языке

Штрафные санкции

Субъект	Первичное нарушение	Повторное нарушение
УК (юрлицо)	от 100 000 до 300 000 ₽	от 300 000 до 500 000 ₽
ТСЖ	от 100 000 до 300 000 ₽	от 300 000 до 500 000 ₽
Должностные лица УК	от 20 000 до 50 000 ₽	от 50 000 до 100 000 ₽

Примеры ЖК, которым потребуется адаптация

Ниже приведены типичные категории названий ЖК, требующие русскоязычного сопровождения:

Англоязычные названия: Sky House, West Garden, Capital Towers, Crystal Park, Green City
Франкоязычные названия: La Vie, Mon Repos, Belle Vue, Les Jardins
Смешанные названия: Лайф-Делюкс, Стар-Сити, Ривер-Парк, Скай Форт
Аббревиатуры: ЖК IQ, ЖК ID, ЖК Life

Для каждого из этих вариантов необходимо определить русскоязычный эквивалент и обеспечить его размещение на всех публичных носителях.

Практические рекомендации для УК и ТСЖ

Инвентаризация элементов. Составьте полный перечень навигационных указателей, вывесок, стендов и иных информационных элементов на территории ЖК.
Выявление нарушений. Определите элементы, содержащие иноязычный текст без русского сопровождения.
Согласование с жильцами. Вынесите вопрос о русскоязычном сопровождении названия ЖК на общее собрание жильцов (при необходимости).
Заказ навигационных элементов. Подготовьте и установите обновлённые указатели с русскоязычным текстом.
Обновление вывески ЖК. Добавьте русскоязычную транслитерацию к названию жилого комплекса на фасаде.
Координация с арендаторами. Уведомите арендаторов коммерческих помещений о необходимости соблюдения 168-ФЗ.
Обновление сайта УК. Проверьте сайт управляющей компании на предмет иноязычных элементов.

Совет: Для управляющих компаний адаптация к 168-ФЗ — это относительно небольшой объём работы, сосредоточенный на навигации и информационных элементах. Начните с инвентаризации и планомерно обновляйте элементы.

Правовые аспекты смены названия ЖК

Один из важнейших вопросов — можно ли сменить название жилого комплекса после его сдачи в эксплуатацию. Юридически название ЖК не является его официальным адресом и не зарегистрировано как отдельный объект интеллектуальной собственности (если только застройщик не зарегистрировал его как товарный знак). Поэтому полная смена названия формально возможна, но практически нецелесообразна из-за узнаваемости бренда.

Более рациональный подход — добавление русскоязычного эквивалента наряду с существующим названием. Например, ЖК «Sky House» становится ЖК «Sky House — Скай Хаус» или ЖК «Скай Хаус (Sky House)». Такой вариант сохраняет узнаваемость при полном соответствии закону.

Юридическое оформление изменений

Если название ЖК зафиксировано в проектной документации, договорах долевого участия и иных юридических документах на иностранном языке, это не означает, что его невозможно дополнить русскоязычным вариантом. В публичных материалах (вывесках, рекламе, навигации) достаточно добавить транслитерацию. В новых документах рекомендуется использовать двуязычный формат.

Взаимодействие с жильцами по вопросам адаптации

Вопрос адаптации названия ЖК может вызвать обсуждение среди жильцов. Некоторые собственники могут быть против изменений, считая, что оригинальное иностранное название является частью престижа комплекса. Управляющей компании или ТСЖ рекомендуется провести разъяснительную работу, объяснив, что закон не требует отказа от оригинального названия — лишь добавления русскоязычного сопровождения.

При необходимости вопрос может быть вынесен на общее собрание собственников, однако обязанность соблюдения закона не зависит от решения собрания. Управляющая компания несёт ответственность за соблюдение 168-ФЗ вне зависимости от мнения отдельных собственников.

Финансирование изменений

Расходы на обновление навигационных указателей, вывесок и информационных стендов несёт управляющая компания в рамках текущего содержания общего имущества. Для крупных жилых комплексов с разветвлённой навигационной системой расходы могут быть значительными, поэтому рекомендуется заложить соответствующую статью в бюджет на 2026 год.

Примерная оценка расходов для типичного ЖК:

Элемент	Примерная стоимость
Обновление основной вывески ЖК	от 50 000 до 300 000 ₽
Навигационные указатели (комплект)	от 30 000 до 150 000 ₽
Обновление информационных стендов	от 10 000 до 50 000 ₽
Обновление сайта УК	от 5 000 до 30 000 ₽

Сравните: Стоимость адаптации значительно ниже потенциальных штрафов. Минимальный штраф для юрлица — 100 000 рублей за одно нарушение, а нарушений может быть выявлено несколько одновременно.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оставить только английское название ЖК?

Нет. С 1 марта 2026 года все публичные вывески и навигационные элементы должны содержать русскоязычный текст. Оригинальное название может сохраняться, но обязательно должно быть дополнено транслитерацией или переводом.

Кто оплачивает замену вывесок — застройщик или УК?

Если ЖК уже передан в управление, расходы несёт управляющая компания. Если застройщик ещё является управляющей организацией в период до передачи, расходы несёт он. Рекомендуется заранее обсудить этот вопрос между застройщиком и УК при передаче дома.

Нужно ли менять название в адресных системах?

Адрес дома (улица, номер) не является предметом регулирования 168-ФЗ. Закон касается коммерческого названия ЖК, используемого в маркетинговых и навигационных целях. Официальный адрес остаётся неизменным.

Заключение

Жилые комплексы с иностранными названиями находятся в зоне действия 168-ФЗ как на этапе строительства и продаж (ответственность застройщика), так и на этапе эксплуатации (ответственность УК/ТСЖ). Основные требования касаются вывесок с названием ЖК и навигационных указателей на территории. Закон не требует отказа от оригинального названия — лишь добавления русскоязычного сопровождения. Управляющим компаниям рекомендуется начать подготовку заблаговременно: провести инвентаризацию элементов, заложить бюджет и выполнить обновление до 1 марта 2026 года. Своевременная подготовка поможет избежать штрафов и обеспечить комфортную и понятную среду для жильцов.